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新萄京娱乐网址668866设计成本控制8大因素

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发布日期:2021-03-18 编辑:南通宏亚建设工程有限企业 点击:

    建筑的设计有技术性,更包含设计的科学性和经济性,研究和分析设计经济的影响因素,对寻求工程设计经济效果的途径,降低工程造价有着重要的作用。影响建筑设计方案经济性的主要因素有以下八个方面:

    1、建筑造价构成比。建筑造价构成比反映的是不同工程部位的造价占总造价的比值。分析这个可以找出降低造价、提高经济效果的方向。

    2、户型。小户型单方造价比大户型高,因为小户型内墙多,相应墙面抹灰、管线敷设安装单方造价就高。

    3、层高。室内净高直接影响建筑造价。降低层高可以:直接节省投资;节约建筑材料和劳动消耗,减轻建筑自重,提高抗震能力;降低采暖能耗,节约能源,提高建筑密度;节约用地,同时,也有利于节省市政投资。

    4、层数。高层建筑可以节约用地,节约市政投资。

    5、建筑的平面形状。一般来说,建筑的平面形状越简单,其造价相应地越低,施工也经济。

    6、建筑的单元组合。合理安排建筑的单元组合,能提高设计方案的经济效果,单元组合数可以影响山墙、基础、屋面等部位的造价。

    7、结构配筋。结构工程师的设计水平,直接决定了建筑钢筋含量的高低,从而影响工程造价。

    8、建筑结构形式。框架剪力墙结构体系造价较高,框架结构体系次之,砖混结构造价较低。


    因此,建筑结构的选择,是影响建筑设计方案经济性的一个重要因素。房地产开发企业要降低产品造价,就需要重视设计工作,从投资形成之初就进行严格的控制。据资料统计,设计阶段对房地产项目投资有较大影响,初步设计阶段对投资的影响可能性达75%-95%。可见,房地产开发项目设计的科学性、合理性和经济性对项目成本起着关键性的作用。项目设计阶段成本管理的主要措施有以下五点:


1、引入竞争机制,实行设计招标

     实行设计招标制度,一方面可以防范设计领域的不规范行为,保证有资质有实力的设计单位在良好的制度环境下进行公平竞争,不断加强自身管理,提高设计水平,增强竞争能力。另一方面也扩大了房地产开发企业在设计方案上的选择范围,保证了设计方案的质量。在保证设计方案的技术性、合理性及使用功能的前提下,实行设计招标制度有利于选择经济合理的方案,降低工程造价,使设计阶段投资费用控助。


2、强化技术经济分析

     强化设计环节技术经济分析,使设计既具有技术先进性和适用性,又具有经济合理性,在保证性能、质量的前提下,努力降低项目投资费用。能大幅降低投资费用的措施主要有:(1)削减可以省掉的工程内容或缩小工作范围;(2)适度技术要求和材料规格、性能要求;(3)不要过于追求过剩功能和质量等。


     工程项目的投资费用要在基础工程设计结束时确定下来。因此,在基础工程设计和相应的控制估算时,需要做到准确。在基础设计过程中应强调技术与经济结合,技术人员强化经济意识,估算人员考虑技术要求,改变技术人员只管技术先进,不顾经济合理的设计倾向。但在审批时,应将技术审核与费用审核分开进行,以独立发挥费用审核的职能,保证删除那些不必要的工程内容


3、充分运用价值工程法

      优化设计方案价值工程又称为价值分析是一门新兴的管理技术,是降低成本提高经济效益的方法。所谓价值工程,指的是通过集体智慧和有组织的活动对产品或服务进行功能分析,使目标以较低的总成本。可靠地实现产品或服务的必要功能,从而提高产品或服务的价值。价值工程的主要思想是通过对选定研究对象的功能及费用分析,提高对象的价值。这里的价值,指的是反映费用支出与获得之间的比例,用数学比例式表达如下:价值=功能/成本,即"V=F/C"。这条提示了"用较少的投资,争取较大效益"的五条方法:

    (1)保持开发项目功能不变,降低项目投资。

    (2)投资不变,提高项目功能。

    (3)投资虽有所增加,但功能提高幅度更大。

    (4)降低一些次要功能,使成本大幅降低

    (5)运用新科技,新技术,既提高功能,又降低项目投资。


4、推行限额设计,努力减少设计费用

      设计阶段的工程造价管理任务,需要增强设计人员的经济观念,促使他们在工作中把技术与经济、设计与概算结合起来,克服技术与经济、设计与概算相互脱节的状态。严格遵守初步设计方案及概算投资限额设计,既要有较佳的经济效果,又要保证工程的使用功能,这就需要设计者选择技术先进、经济合理的较优设计,从而保证质量,达到控制或降低工程造价的目的。


5、建立风险激励机制

     提高设计人员的积极性和责任感房地产开发企业要确保能够得到好的设计方案,需要建立风险激励机制,实行优价。若在批准的设计限额内,设计部门能认真运用价值工程原理,在保证不降低功能的前提下,依靠科学管理、新技术、新结构、新材料、新工艺所节约的资金,对设计单位和设计人员按节约比例给予奖励,以调动设计部门积极性,主动降低工程造价。相反,凡因设计失误造成经济损失的,设计单位和设计人员应承担相应的经济责任。这样,实行风险激励机制,有利于增强设计人员的责任感,鼓励他们进行设计创新,采用先进的方法进行投资控制。

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